開封專案

聚焦中心城區市場外遷系列報道之二:投資帶動市場南遷 專業市場大有可為

引子:開封老舊批發市場南遷,既是市委、市政府主導推進的重大戰略舉措,也是順應城市發展需要的大勢所趨。在批發市場南遷的過程中,政企聯手將成為新常態,而投資拉動將成為確保批發市場南遷順利完成的主力軍。新一輪城市發展中,政府的政策扶持和企業的投資興業將起到至關重要的作用。

“發展是第一要務”,近年來,市委、市政府主動適應經濟新常態,深入踐行發展新理念,持續快速發展,持續快速突破,確保了“十二五”圓滿收官和“十三五”順利開局。
如今的開封,國家“一帶一路”戰略、中原經濟區建設及鄭汴一體化發展、鄭州航空港經濟綜合實驗區及河南自貿區建設等重大戰略機遇匯集疊加,開封的文化、區位、交通等比較優勢將愈益凸顯,經濟發展走上了快車道。2017年,政府工作報告明確指出,借助自貿區建設的優勢,推出一批消費新產品,培育新的消費增長點。同時,禹王臺區政府工作報告中也明確指出,牢固樹立“基礎設施先行”理念,加快實施城建重點工程,切實增強人口吸納、要素集聚和產業支撐能力。加快推進交通建設。在此背景下,政企聯手,傳統批發市場南遷,形成現代化的專業市場成為歷史的必然選擇。而搭載著新的發展機遇,規?;?、專業化的市場將大有可為。

政企聯手  南部商圈定位準確
城市發展是為了給市民更美好的未來。一般來說,城市擴張的腳步邁到哪里,哪里的百姓就能享受到發展帶來的福利。深圳由小漁村到國際化大都市升華的過程中,獲益最多的就是當地居民;上海浦東由荒灘向都市嬗變的過程中,受益最多的是率先投資浦東的人群。十堰在北京路開發建設過程中率先進軍房地產開發的企業,如今都成為十堰商界的翹楚。這說明,遠見決定財富。
其實,無論是深圳、浦東還是十堰,都是由政府主導、企業參與的開發建設,在立項之初就已經經過深思熟慮和科學謀劃,其功能和定位早已明確,其價值和潛力早已筑就,有識之士只要緊跟政府腳步、摸準時代脈搏、順應發展方向,就能取得成功。
在開封,未來的發展脈絡已經很清晰,批發市場南遷的序幕已經拉開。一批有遠見、有實力的開發建設者已率先大顯身手。對于普通投資者和商戶來說,緊跟龍頭企業的腳步,就是掌握了創富先機。
事實上,未來的開封南部商圈,是開封新的財富增長點和投資興業熱土。因為,它承載著政府產業升級和城市機構轉型調整的重大使命,政府會引導一系列商業產業在該片區落戶,早進駐就能掌握未來的主動權。
2016年2月,禹王臺區國民經濟與社會發展第十三個五年規劃綱要中提出,要提升商貿物流園區建設。圍繞全市服務業發展戰略,全力提升禹王臺區商貿物流業的規模、質量和水平。利用貫穿禹王臺區的機場東路(開封到通許快速通道)建設、開尉路改造和G310改建為市政道路的契機,以項目入駐帶動市場開發和物流業快速發展。抓住實施“互聯網+”行動機遇,促進商貿物流產業全面提升。 
在禹王臺區,規劃先行,政府主導,企業參與的開發建設格局已經浮現。未來,專業的批發市場未來可期。

市場外遷  引領開封商業發展
開封市區人口過百萬,經濟基礎較好,旅游業發展迅猛,但商貿物流發展相對滯后,市場布局不甚合理,嚴重制約了城市的經濟發展。
隨著城市的發展,傳統的電料、建材、布匹等市場周邊交通擁堵、物流不變、商業場所老舊、市場存在消防安全隱患等一系列問題逐漸顯現,亟待現代化專業市場改變這一現狀。
商業是城市經濟的晴雨表,商場是城市實力的風向標。經濟越繁榮的城市,市場的專業度就越高。越專業的市場,運營情況就越好。
開封亟需專業市場進駐,以彌補過去數十年發展中留下的不足和短板。專業市場的匱乏已經日益影響到開封的國民經濟發展和城建水平升級。隨著市政建設步伐加快,開封市委、市政府已經開始著手整合全市商業資源,將傳統城區零散、落后的市場有計劃地向城區以南轉移,以此打造新一代專業市場,為舊城區開拓發展空間,為新城區注入發展動力,這將有效改善市容與民生,盤活新的經濟發展空間。
建設專業市場是第一步。為舊城區市場的整體搬遷與轉移打好前戰,而昌升國際商貿城等專業市場的出現已經為搬遷、轉移提供了硬件設施、軟件配套一流的場地。而現有老舊市場的商家,都是租賃戶,辛辛苦苦幾十年,都在為房東打工,他們需要產權鋪,需要一個固定的自營領地,才能真正積累財富,升級發展。
從長遠來看,這種搬遷和轉移對商戶來說也是有利的。第一,專業市場形象更好,設施更完備,政策傾斜扶持力度更大,對商家形象的提升和經營成本的降低都是好事。第二,專業市場能形成有效的商業集群,一站式采集中心在方便市民購物的同時,也節約了市民的出行成本和商家的物流成本。僅減少貨運打車進入主城區次數一項,就可為緩解交通壓力和降低物流成本作出重大貢獻。第三,專業市場為商家提供的是銷售和倉儲物流一體化的經營模式,能有效節約商戶的倉儲成本。第四,專業市場在選址建設時往往優先考慮人流、物流等關乎商業成敗的問題,所以專業市場所處位置交通都會相對便利。
開封市文化、金融北移,商貿、物流南遷,退城進園、雙遷雙改是開封市政府的未來10年、20年乃至50年的發展大計。老舊市場搬遷轉移至開封商貿物流園區,這里具有完善的倉儲配套、物流基地、電子商務、企業總部、現代化軟硬件配套完善的第七代一站式采集中心等,這些優勢也都是現在城市規劃發展、產業升級的必需條件。

政策扶持,財富中心驅動古城
一般來說,政府會對城市商貿中心的建設給予最大力度的政策扶持。
今年3月,開封市人民代表大會政府工作報告明確指出,堅持以“一圈兩園”為重點,加快推進服務業轉型升級,提質增效,加快中國·開封昌升國際商貿城暨電商產業園項目建設,推動相國寺市場、火車站周邊五金機電建材家居等全市商業主體向昌升國際商貿城搬遷,盡快形成功能完善、品類齊全的綜合性大市場。
同樣在政策上,近年來禹王臺區加強市區與南部經濟帶的交通連接,以機場東路南延工程為契機,謀劃建設開封至通許快速通道,沿橫貫全區的G310、華夏大道等交通廊道,布局商貿物流產業帶,打造“十三五”時期新的經濟增長核心板塊。商貿物流產業帶產業布局由西向東規劃四大產業片區:機場西路到機場東路之間北部片區,重點發展商貿物流、農副產品交易、農副產品深加工等產業,拓展商貿交易領域、完善商貿交易市場、提升商貿交易品牌,建設南部經濟帶重要商貿節點,打造開封“國際商貿城”;機場西路到機場東路之間南部片區,即馬家河流域,主要規劃發展休閑旅游、文化創意、人才部落、生態觀光農業;禹王臺?繁塔景區至汪屯鄉邊界,主要規劃建設清明上河城,發展文化旅游產業;精細化工產業集聚區,主要發展新材料、新能源、傳統優勢化工等產業。 
開封未來發展方向明晰:生活區向西轉移,工業區向東轉移,商貿區向南轉移。南部商圈的形成是大勢所趨,未來專業批發市場的形成是商圈中的最重要一環。對廣大經營者和商戶來說,越早關注越早進駐,就能越早擁抱財富和機遇,就能越早搶占市場先機。


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